Алексей Хвалин: «Если в портфеле девелопера только частные дома, это повод задуматься»
Рынок недвижимости становится всё более разнообразным, адаптируясь под нужды потребителей. Однако ситуация на нем пока нестабильная. Один из недавних прецедентов – отмена льготной ипотеки. В качестве альтернативы рассматривается сельская ипотека. Под нее подпадает большинство современных предложений по ИЖС.
Но так ли выгоден свой дом, как своя квартира в многоэтажке? Какие подводные камни могут быть у такого варианта? Рассказывает наш эксперт – директор по развитию и связям с общественностью ООО «ГЛОБУС ГРУПП» Алексей Хвалин.
Первое и самое очевидное, на что следует обратить внимание, – размер коммунальных платежей. Отопление и оборудование большого дома – удовольствие не из дешевых.
«Кроме того, в районах, где строят частные дома, иногда отсутствуют газопровод, электричество, скважина. Со всем этим придется разбираться самостоятельно. А вот покупка квартиры экономит время, нервы и деньги», – сказал господин Хвалин.
С точки зрения инфраструктуры городские квартиры тоже выигрывают. Эксперт обращает внимание, что современные жилые комплексы возводят рядом с остановками. Для личных автомобилей предусматривают подземные парковки. А вот за городом выбора нет: без своей машины придется добираться до работы или вуза «на перекладных».
«Кстати, в новых ЖК учитывается стремление людей к приватности. Для этого территория огораживается, никто чужой не зайдет. Внутри обустраиваются детские площадки и комнаты, зеленые зоны – всё, чем раньше могли похвастаться только частные дома», – рассказал Алексей Хвалин.
Порядок во дворе – другая составляющая комфортной жизни. По словам эксперта, у большинства управляющих компаний есть персонал, который за этим следит. Свое загородное жилье – это дополнительные усилия по благоустройству, очистке въездов от снега, уборке мусора. А вот в квартире можно ощущать свободу от быта и полную безопасность: рядом не только соседи, но и условная группа быстрого реагирования.
«О проблемах ИЖС вам не расскажут перед продажей. Это невыгодно застройщикам. Но стоит только проанализировать рынок, как вы сами всё увидите. Так, спрос на квартиры всегда выше, чем на дома, они быстрее и легче продаются даже в категории «вторички», – отметил Алексей Хвалин.
Он призвал обратить внимание на ставки по ипотеке. Не случайно на готовое жилье она выше: квартирам не нужны дополнительные субсидии, их и так охотно покупают. То же касается сельской ипотеки – по сути, это способ продвижения не самого удачного предложения, которое банкам и застройщикам всё-таки нужно «пропихнуть» на рынок.
«Не хочу никого обидеть, но чем хуже продукт, тем больше его субсидируют. Застройщик МКД проходит столько инстанций и проверок, включая строительный контроль банка, что сделать плохо у него не получится. Ведомства сегодня проверяют даже благоустройство прилегающей территории. А вот под сельскую ипотеку может «строиться» кто угодно. Хорошо, если девелопер занимается и МКД, и коттеджами. Это знак качества. Но если в его «портфеле» только частные дома, это повод задуматься», – резюмировал эксперт.
Итак, разнообразие рынка в данном случае может стать и благом, и злом. Главная задача – не попасться на уловки маркетологов и выбрать предложение, подходящее именно вам.