Специалисты компании «Глобус Групп» отвечают на вечный вопрос, что будет с ценами на рынке недвижимости
Это вопрос, который волнует в первую очередь покупателей. Особенно сейчас, когда схлынул ажиотажный спрос, подстегнутый запуском ипотечной программы весной прошлого года.
Подорожало все — даже песок
По ряду позиций рост цен на стройматериалы превысил 200-300%, но и это не предел, так как сырье растет в цене, а сам сырьевой рынок находится в кризисе. В среднем стоимость стройматериалов и квалифицированной рабочей силы выросла на 50%. Еще полгода назад эксперты предполагали, что рост замедлится. Но этого не произошло.
Источник этого роста многофакторный. Во-первых, растут цены на мировых рынках, биржевые котировки на металл, поэтому нашим производителям стало выгоднее экспортировать продукцию. Соответственно внутренние цены подтягиваются к мировым. Так, например, стоимость строительства ряда проектов выросла надесятки, а то и сотни миллионов рублей. Во-вторых, наблюдается дефицит рабочей силы — он составляет до 40%. Из-за пандемии была потеряна значительная часть рабочих: трудовые мигранты уехали и не вернулись. В результате стоимость рабочей силы выросла на 40-50%.
Застройщик должен выполнить свои обязательства, не теряя качества и не срывая сроков сдачи объектов. Часто с убытком для себя.
Все застройщики сегодня прекрасно понимают, что строить придется по завтрашним ценам на материалы. Искусственно занижать цены никто не будет, потому что эти огромные расходы лягут на плечи девелопера, которого кредитует банк. Риск сегодня – непозволительная роскошь для застройщика. Тем более, когда ты строишь в классе комфорт и выше. В этих сегментах сейчас господствует новый формат жилья – большие кухни-гостиные, приватные спальни, обилие планировок, дворы без машин, интересные фасады и холлы, а также высокое качество строительства и применяемых материалов.
Покупать квартиру сейчас можно и нужно, если такой запрос у вас созрел, но необходимо отталкиваться не только от цен. Вы выбираете жилую среду для себя и своих близких, проект, который подходит вашему образу жизни и будет актуален спустя годы. Ведь дело в нюансах, которые работают на уровне подсознания; мелочах, которые помогают чувствовать себя комфортно и потому доставляют больше удовольствия каждый день.
При выборе будущего жилья не гонитесь за стоимостью, уделите больше внимания тому, какими будут сценарии вашей жизни и жизни ваших близких в квартире.